Mỗi lần có khách hỏi bên mình nên chọn công ty xây dựng nào ở Bình Thạnh, câu đầu tiên chúng tôi thường hỏi lại là công trình của bạn thuộc loại nào. Một căn nhà phố cải tạo nhỏ và một biệt thự cao cấp cần năng lực rất khác nhau. Vì thế, không có đơn vị nào là “số 1” cho mọi nhu cầu. Bài viết này chia các lựa chọn theo nhóm để bạn dễ đối chiếu với công trình của mình.
Bình Thạnh có nhiều đơn vị xây dựng, nên chọn theo nhu cầu thực tế
Khu vực này có rất nhiều đơn vị nhận thi công. Có đội nhỏ chuyên sửa chữa, cũng có công ty có hồ sơ công trình dày dặn. Ai cũng giới thiệu mình làm tốt, nên bạn khó phân biệt chỉ qua vài dòng quảng cáo.
Thứ đáng tin hơn là năng lực có khớp với quy mô công trình của bạn hay không. Hãy hỏi thêm những công trình thực tế họ đã làm, và đến xem nếu có thể. Chúng tôi từng thấy nhiều khách chọn đơn vị vì ấn tượng với website, rồi đến khi thi công mới nhận ra đội ngũ không đủ kinh nghiệm cho hạng mục đó.
Trước khi quyết định, bạn nên tự kiểm chứng qua website, fanpage và gọi hỏi trực tiếp. Đừng dựa vào một nguồn thông tin duy nhất.
Tiêu chí chung khi đánh giá một công ty xây dựng
Có vài điểm bạn nên kiểm tra với bất kỳ đơn vị nào. Giấy phép kinh doanh phải còn hiệu lực, và ngành nghề xây dựng phải được ghi rõ. Hồ sơ công trình đã thực hiện nên có địa chỉ hoặc hình ảnh để bạn đối chiếu.
Quy trình báo giá, hợp đồng và bảo hành cần được viết thành văn bản. Cuối cùng là cách tổ chức giám sát và cách xử lý khi phát sinh chi phí hay sai khác so với bản vẽ. Giấy phép nghe có vẻ hiển nhiên, nhưng không ít tranh chấp xảy ra chỉ vì đơn vị thi công không có ngành nghề phù hợp với hạng mục đang làm.
Nhóm 1: Đơn vị phù hợp nhà phố và cải tạo nhỏ
Nhóm này hợp với gia đình cần xây mới nhà ống, sửa chữa hoặc cải tạo mặt tiền. Điểm mạnh của họ là linh hoạt và dễ trao đổi trực tiếp với chủ nhà. Với hạng mục nhỏ, chi phí thường rõ ràng hơn, ít khi xuất hiện những khoản không ai giải thích được.
Hạn chế nằm ở năng lực nhân sự, vốn thường phụ thuộc vào quy mô đội thợ. Vì vậy hãy hỏi kỹ về đội thi công thực tế. Bạn có thể xem các công trình nhà phố họ đã làm trong khu vực, rồi hỏi thẳng đội thi công là nhân viên của công ty hay thuê ngoài. Câu trả lời cho biết khá nhiều về việc ai sẽ thật sự có mặt trên công trường mỗi ngày.
Nhóm 2: Đơn vị làm biệt thự và nhà phố cao cấp
Nhóm này phù hợp với chủ đầu tư muốn thiết kế và thi công trọn gói, đặc biệt khi yêu cầu hoàn thiện ở mức cao. Ưu điểm lớn nhất là quy trình bài bản. Họ thường có bộ phận thiết kế và giám sát riêng. Nhờ vậy, sai lệch giữa bản vẽ và thực tế được hạn chế đáng kể.
Đổi lại, chi phí thường cao hơn và thời gian chuẩn bị dài hơn. Khi đánh giá, bạn nên yêu cầu xem một dự án đã hoàn thiện. Sau đó so sánh thời gian bàn giao thực tế với cam kết ban đầu. Cam kết trên giấy thì ai cũng viết được, nhưng tiến độ thực tế mới cho thấy mức đáng tin của một đơn vị.
Nhóm 3: Đơn vị thi công dân dụng quy mô vừa
Nhóm này hợp với chung cư mini, văn phòng nhỏ hoặc cửa hàng cần thi công nhanh. Năng lực nhân công và thiết bị thường vừa đủ cho quy mô này. Nếu được quản lý tốt thì tiến độ khá ổn định.
Bạn cần lưu ý phần kết cấu và pháp lý. Với công trình quy mô vừa, một sai sót ở móng hoặc việc thiếu giấy phép có thể gây hậu quả lớn hơn bạn tưởng. Hãy xác nhận giấy phép xây dựng và hỏi kỹ cách tổ chức giám sát trước khi ký hợp đồng.
Cách tự kiểm chứng một đơn vị trước khi ký hợp đồng
Đầu tiên, vào website và fanpage để xem công trình đã làm cùng phản hồi của khách. Phản hồi tốt là tín hiệu tích cực, nhưng bạn cũng nên đọc cả những đánh giá chưa hài lòng. Cách một đơn vị xử lý lời phàn nàn thường cho thấy nhiều điều hơn một lời khen.
Tiếp theo, gọi trực tiếp và hỏi về số nhân sự, thời gian thi công dự kiến và chính sách bảo hành. Yêu cầu báo giá theo từng hạng mục, vì báo giá chung chung rất dễ phát sinh chi phí về sau. Cuối cùng, ghi rõ tiến độ, nghiệm thu và điều khoản phạt chậm tiến độ ngay trong hợp đồng. Nếu một đơn vị ngần ngại ghi những điều này ra giấy, bạn nên cân nhắc lại.
Sai lầm thường gặp khi chọn đơn vị xây dựng
Sai lầm phổ biến nhất là chỉ nhìn giá thấp nhất mà bỏ qua hồ sơ năng lực. Một báo giá thấp bất thường thường đi kèm vật liệu kém chất lượng hoặc các khoản phát sinh xuất hiện giữa chừng. Chúng tôi từng gặp chủ nhà chốt đơn vị rẻ nhất, đến nửa công trình mới phát hiện thép không đúng quy cách.
Sai lầm thứ hai là không lập hợp đồng bằng văn bản, để đến lúc tranh chấp mới thấy thiếu căn cứ. Thứ ba là không có người giám sát, khiến việc thi công sai bản vẽ diễn ra mà không ai hay biết. Cuối cùng là thanh toán quá nhiều đợt trước khi nghiệm thu từng hạng mục, lúc đó bạn gần như mất hết đòn bẩy.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ở Bình Thạnh
Diện tích và số tầng là hai yếu tố lớn nhất. Chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện quyết định phần lớn chênh lệch giữa các báo giá. Nhiều nhà nằm trong hẻm nhỏ còn bị tăng chi phí vận chuyển vật liệu, vì xe lớn không vào được và vật tư phải sang tay nhiều lần.
Thời gian thi công và chính sách bảo hành cũng nên được tính vào tổng chi phí. Một báo giá thấp hơn nhưng bảo hành ngắn có thể tốn kém hơn về lâu dài. Hãy đặt cả ba yếu tố lên bàn so sánh cùng lúc, đừng chỉ nhìn vào một con số.
Khi nào nên cân nhắc thiết kế nội thất song song với xây dựng
Nếu công trình cần phối hợp giữa kết cấu và hoàn thiện nội thất, tốt nhất nên bàn ngay từ đầu. Việc bố trí điện, nước, trần và tủ kệ sau khi đã xây xong thường dẫn đến đục phá và phát sinh chi phí. Chúng tôi từng chứng kiến một gia đình phải đục lại sàn chỉ vì quên đi âm đường ống cho bồn rửa trong bếp đảo.
Nên thống nhất một đơn vị phụ trách cả hai phần để dễ quản lý tiến độ và trách nhiệm. Khi có một đầu mối duy nhất, bạn không phải đứng giữa hai bên đổ lỗi cho nhau. Nếu công trình của bạn có quy mô công nghiệp, bạn có thể tham khảo dịch vụ xây dựng nhà xưởng để hiểu rõ hơn cách làm việc với hạng mục này.
Câu hỏi thường gặp
Làm sao biết một công ty xây dựng ở Bình Thạnh có uy tín?
Hãy xem hồ sơ công trình đã làm, đối chiếu phản hồi khách hàng và hỏi thẳng về giấy phép. Một đơn vị uy tín sẽ sẵn sàng cho bạn xem công trình thực tế và giải thích rõ quy trình làm việc của họ.
Nên yêu cầu những giấy tờ gì trước khi ký hợp đồng thi công?
Ít nhất cần giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng nếu có, và giấy phép xây dựng cho công trình. Bạn cũng nên yêu cầu bản vẽ thiết kế đã được hai bên thống nhất.
Chi phí xây nhà phố ở Bình Thạnh thường được tính như thế nào?
Thường tính theo diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá, cộng thêm các hạng mục phát sinh như móng, hoàn thiện và thiết bị. Hãy yêu cầu báo giá chi tiết để so sánh công bằng giữa các đơn vị.
Có nên chọn đơn vị vừa thiết kế vừa thi công không?
Thường là có, vì trách nhiệm rõ ràng hơn và ít sai sót giữa bản vẽ với thực tế. Tuy vậy, bạn vẫn nên kiểm tra năng lực của từng bộ phận, không chỉ nhìn vào một khâu.
Bảo hành công trình thường kéo dài bao lâu?
Thời gian bảo hành tùy thuộc hạng mục và phải được ghi rõ trong hợp đồng. Điều quan trọng là bạn biết chính xác hạng mục nào được bảo hành, trong bao lâu và cách thức liên hệ khi có sự cố.
Tóm lại, bạn không cần vội. Hãy xác định nhu cầu, đối chiếu hồ sơ năng lực và ký hợp đồng bằng văn bản rõ ràng. Nếu muốn so sánh thêm lựa chọn thiết kế hoàn thiện, bạn có thể tham khảo công ty thiết kế nội thất ở Tân Bình khi cần phối hợp phần hoàn thiện. Bạn cũng có thể xem thêm nội thất và xây dựng để có góc nhìn so sánh rộng hơn.